Договор подряда на строительные работы.
       

  

   Предагаем к вниманию договор подряда. Полностью переработан. Договор что называется - мышь не пробежит! :) В этом договоре я попытался устранить все лазейки для Заказчиков которые любят "кидать". В договоре очень важно что предусмотрена оплата в несколько этапов, таким образов риски снижаются для Подрядчика в разы.

 

 

ДОГОВОР №_____________
подряда на строительные работы

г.Уфа                                                                                  «___» ___________ 201_ года.

         Гражданин РФ  ___________________________________________________________  именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице________________________________________ ______________________________, действующего на основании_______________________ ____________________________________________________________________________с одной стороны и Гражданин РФ  __________________________________________________  именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________  ________________________действующего на основании _______________________________ _______________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный  Договором срок произвести ремонтно-строительные,  отделочные и(или)  иные виды работ в   соответствии  с  технической  документацией  и смете указанной  в Приложении №1 и №2 к настоящему Договору, расположенного по адресу: г.___________, ул.______________________________ _____________________ кв.________ в дальнейшем именуемом «Объект», а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Договором цену.

 

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ

 

 2.1 Стоимость работ, указанных в Смете (Приложение № 1) включает в себя стоимость используемых Подрядчиком механизмов и оборудования, зарплату рабочих и их содержание, затраты на расходные материалы (электроды, цепи, круги шлифовальные и т.д, соответствующий процент прибыли и накладных расходов Подрядчика и составляет ______________рублей,( ________________________________________) рублей 00 копеек.

2.2 Общая стоимость всех работ по данному договору составляет:______________ __________________________________________________.

2.3 Окончательная стоимость работ, указанных в п.2.1 и 2.2 настоящего Договора, может быть уменьшена или увеличена, если объем фактически выполненных Подрядчиком работ меньше или больше объема, предусмотренного в Смете № 1 (Приложение № 1). При этом окончательная стоимость работ определяется на основании подписанных сторонами промежуточных Актов выполненных работ исходя из объемов единичных расценок, указанных в  смете (Приложение № 1).

2.4 Заказчик обязуется перечислить Подрядчику платеж в размере ___% от стоимости материалов (если материалы поставляет Подрядчик), указанного в Приложении №1 что составляет:_____________________ рублей.

2.5 При оказании Подрядчиком только монтажных услуг, Заказчик за свой счет и своими силами обязан в момент подписания договора, предоставить все необходимые материалы в момент оказания строительных работ по данному договору. Оплата за монтажные услуги, а также предоставление всех необходимых материалов должно производится в день завершения каждого этапа строительства, но не более 3 (трех) дней со дня завершения каждого этапа. Несвоевременная оплата за завершенные работы Подрядчиком, предусматривает ответственность Заказчика в виде штрафов согласно данному договору.

2.6 Денежные  средства Заказчик уплачивает после сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ и подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ. В зависимости от объема работ оплата может быть разделена на несколько этапов, Заказчик обязан оплатить Подрядчику за каждый выполненный этап работ. При оплате каждого выполненного этапа Подрядчиком, Заказчик получает подписанный акт-приемки выполненной работы.

2.7 По данному договору предусматривается оплата  в____________ этап (ов).

1 этап работ _______________________________________________________________.
2 этап работ _______________________________________________________________.
3 этап работ _______________________________________________________________.
4 этап работ _______________________________________________________________.
5 этап работ _______________________________________________________________.
6 этап работ _______________________________________________________________

 

2.8.1 Оплата денежных средств по завершению первого этапа -  _____% от цены договора, что составляет_________________________________ рублей, выплачивается Заказчиком Подрядчику в день завершения работ (этапа) и скрепляется за подписью в акте сдачи-приемки.

2.8.2.  Оплата денежных средств по завершению второго этапа -  _____% от цены договора, что составляет_________________________________ рублей, выплачивается Заказчиком Подрядчику в день завершения работ (этапа) и скрепляется за подписью в акте сдачи-приемки.
2.8.3.  Оплата денежных средств по завершению третьего этапа -  _____% от цены договора, что составляет_________________________________ рублей, выплачивается Заказчиком Подрядчику в день завершения работ (этапа) и скрепляется за подписью в акте сдачи-приемки.
2.8.4.  Оплата денежных средств по завершению четвертого  этапа -  _____% от цены договора, что составляет_________________________________ рублей, выплачивается Заказчиком Подрядчику в день завершения работ (этапа) и скрепляется за подписью в акте сдачи-приемки.
2.8.5.  Оплата денежных средств по завершению пятого этапа -  _____% от цены договора, что составляет_________________________________ рублей, выплачивается Заказчиком Подрядчику в день завершения работ (этапа) и скрепляется за подписью в акте сдачи-приемки.
2.8.6.  Оплата денежных средств по завершению шестого этапа -  _____% от цены договора, что составляет_________________________________ рублей, выплачивается Заказчиком Подрядчику в день завершения работ (этапа) и скрепляется за подписью в акте сдачи-приемки.
2.9.  При возникновении и выполнении Подрядчиком дополнительных видов работ, Заказчик оплачивает их отдельно по дополнительной смете, со 100% предоплатой в момент подписания дополнительной сметы.
2.9.1 При изменении договорных условий и условий финансирования сроки выполнения работ могут быть изменены, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

 

 

3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТСрок выполнения работ по договору:

    1. 1. Начало работ: ______________________
    2. 2. Окончание работ ____________________

 

4.ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. В случае если  строительно-ремонтные работы по данному договору подразумевают использование  материалов за счет Подрядчика, то Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства всеми необходимыми материалами указанных в смете (Приложение №1), или же в Приложении №2 для выполнения всех строительных работ. Тип используемых материалов должен быть отражен в Приложении №2 к настоящему договору.
4.2  Общестроительные  материалы  для производства работ по данному договору приобретаются Подрядчиком за счет средств Заказчика.
4.3. Заказчик выплачивает Подрядчику сумму в размере ____% необходимую для приобретения строительных материалов для завершения каждого этапа строительства по данному договору. Последующие денежные средства на приобретение строительных материалов выплачиваются Заказчиком при условии завершения каждого этапа работ и его сдачи Заказчику. При невозможности завершения этапа работ без оплаты недостающих материалов, которые необходимы для завершения уже начатого этапа работ, Заказчик обязан оплатить за недостающие материалы в срок не менее трех дней со дня их требования со стороны Подрядчика.
4.4. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект строительных материалов и оборудования осуществляет Подрядчик в том случае, если денежные средства на приобретение всех необходимых материалов были переданы Подрядчику от Заказчика в полном объеме необходимого для завершения каждого этапа строительства. Стоимость работ по доставке и разгрузке материалов указывается в смете настоящего договора.
4.5 Заказчик обязан своими силами и средствами оплатить, доставить, разгрузить и складировать все необходимые материалы за свой счет и своими силами, если Подрядчик по данному договору оказывает только услуги по монтажу.

 

                                    5.ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

 

5.1 Подрядчик обязан выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан поддерживать порядок на Объекте и прилегающих к нему территориях.
5.3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
5.4.Подрядчик обязан обеспечить:
- Производство в полном соответствии со Сметами, строительными нормами и правилами;
- Надлежащее качество используемых материалов, соответствие их технической документации, государственным стандартам и техническим условиям;
- Качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями;
- Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.
5.7.            Подрядчик обязан обеспечить в ходе строительства выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности.
5.8.            Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполня-емой работы,  либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.9.            Не позднее 3 рабочих дней со дня подписания Акта приема-сдачи всех работ (этапов)  Подрядчик обязан вывести за пределы Объекта принадлежащие ему строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.

 

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    1. Заказчик обязан произвести приемку работы в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
    2. Заказчик обязан оплачивать выполненные Подрядчиком работы в установленном настоящим Договором порядке и сроки.
    3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
    4. Заказчик, обнаружив при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить

качество работ или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

    1. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

 

  1. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

7.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту выполнения работ.
7.2. Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.
7.3. Подрядчик вправе направить акт (акты) выполненных работ по адресу Заказчика, указанному в настоящем договоре. При получении акта выполненных работ Заказчик обязан его подписать или направить Подрядчику мотивированные возражения. Если в течение 3 (трех) календарных дней после получения акта Заказчик не направит Подрядчику мотивированные возражения, то работы считаются принятыми в полном объеме, надлежащего качества.
7.4. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет инициатор проведения экспертизы, с последующим возложением расходов на виновную сторону. Если экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, - обе стороны поровну.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

    1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    2. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет что ущерб был причинен вследствие обстоятельств непреодолимой  силы.
    3.  За  ущерб, причиненный третьему лицу в процессе или после выполнения всех работ по данному договору, отвечает Заказчик, если Заказчик затребовал возведение объекта, который явно не отвечает строительным нормам, либо не имел правовой основы для проведения работ по данному договору.
    4.  Заказчик не вправе требовать бесплатного исправления (изменения в конфигурации) проделанных работ, если по какой-либо причине решил внести изменения в характеристики строящегося объекта (этапа). Доплата за дополнительные работы оговаривается письменно, все работы по изменению свойств и конфигурации объекта оплачиваются отдельно.

8.5 Заказчик обязуется предоставить Подрядчику до начала работ на подпись схему расположения скрытых коммуникаций находящихся на Объекте Заказчика. В случае повреждения Подрядчиком при производстве работ скрытых коммуникаций, не указанных на схеме, указанных неверно или в случае если схема Заказчиком не предоставлена, Подрядчик за данное повреждение ответственности не несет.

    1. В случае нарушения срока окончания работ, указанного в п. 3.1. настоящего Договора, более чем на 5 дней, Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере   0,1 % от стоимости работ, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
    2. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты, указанного в настоящем Договоре, более чем на три дня, Заказчик обязан уплатить Подрядчику неустойку в размере  0,1 % от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки.

      8.8 Для целей удобства, в настоящем Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
8.9.1. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, могут направляться в письменном виде по адресам, указанным в настоящем договоре, либо по прописке одной из сторон по данному договору.
8.9.2. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
8.9.3. В случае изменения адресов и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

      1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
      2. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

 

 

 

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
    1. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, при этом Заказчик оплачивает Подрядчику выполненные в соответствии с условиями договора работы в течение 10 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.
    2. Заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, а также расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях:

            - задержки Подрядчиком начала работ (этапа работ) более чем на десять дней;
- нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ более чем на 30 дней;
- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, при условии, что дефекты не были устранены Подрядчиком в установленные сроки.
9.3 Подрядчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору, а также расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
- задержки Заказчиком начала работ (этапа работ) более чем на десять дней;
-задержки доставки необходимых материалов для завершения этапа строительства более чем на 3 дня, при этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику денежные средства за все проделанные им работы. При неуплате Заказчиком Подрядчику денежных средств за проделанную работу, Подрядчик вправе произвести демонтаж всех проделанных работ за которые не были получены денежные средства, при этом стоимость демонтажа по данному договору определена в размере 70% от общей стоимости этапа строительства за который не была произведена оплата в срок. Стоимость демонтажа оплачивается Заказчиком Подрядчику не позднее 10 дней со дня их окончания. Ответственность, в том числе материальная  при изменении любых характеристик материалов  при их демонтаже лежит на Заказчике. При демонтаже материалов за неуплаченный этап работ, Заказчик вправе отказаться от его оплаты по данному договору.

 

 

  1. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРИОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспол-нение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно пожара, наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий. При этом срок обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, либо расторгается с обоюдно-го согласия, путем уведомления друг друга не менее чем за 7 суток.

 

11. ПРИЛОЖЕНИЯ
.

  1. Приложение № 1 – Смета.
  2. Приложение №2 –Характеристики и описание возводимого объекта  и/или работ.

 

 

 

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК: _____________________________________________________________паспорт гражданина ____________________________ серия _________ №__________________, выдан
___________________________________________________ «____» _____________20___ года
зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.

ПОДРЯДЧИК: ___________________________________________________________паспорт гражданина ____________________________ серия _________ №__________________, выдан
___________________________________________________ «____» _____________20___ года
зарегистрированный и проживающий по адресу: ______________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.

8. ПОДПИСИ СТОРОН:

ЗАКАЗЧИК:                                                                  ПОДРЯДЧИК:

 

__________________/__________________/              __________________/_________________/

 

 

 

 

 

  Копирование материалов запрещено. Вернуться на главную